From Renos to Riches

另外一位管理员写的

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大学毕业以后找不到专业工作,当了一年房产经纪人。那一年还算比较成功,成交了30几套房子。后来找到专业工作也就没有再做了,但一直留着资格证书,给自己买卖一些房子。其中买卖房子的窍门很多是从原来团队老大那里学来的,一直也就这么人云意云也没有探究很多技巧的道理和深意。如今在图书馆里找到这本书随便翻来看看,发现能学到很多新东西和新思路。正所谓开卷有益也是这个道理吧。

买卖房子的第一个要点是要挑出什么样的房子不能买,此书在这方面比较详尽。不过主要在房屋的质量上面探寻究竟,没有从房屋的另一个角度,就是房地产的黄金定律,地点上考虑。 但其中的很多翔实的观察,我觉得对于初级炒房的人也够用了。

买卖房子的第二个要点就是估价。这个包括装修,维修和工程结束后的房屋市场估价。这本书在这点上讲的最好,提供了很多小的窍门,我个人认为非常实用。我非常赞同的一点是,卖房子的一条精要,就是要让客户在参观房子的每一个房间都要看到亮点。至于怎么做,作者给出了他的一些技巧。

买卖房子的第三个要点是融资。这个我觉得是本书讲的相对弱的一部分。很多说法对于我们在加拿大的第一代非富豪的移民并不是很实用。

这本书没有讲到的是关于公寓的投资,这个当然要涉及很多物业委员会的一些文件和财务知识,不过也应该不再这本书的涉猎范围内。但瑕不掩瑜,这本书是一套很好的参考书,值得收藏起来当工具书。

关于房屋的投资还有一个大的题目就是如何观察这个行业的起伏的大方向。然后利用给出的指标看具体的市场的一些参考点。比如在卡尔加里市,失业人口的指标固然重要,但失业人口又和开采的油井的数量密切相关,每打一口个油井平均需要138个专业人员。所以每个月的打井数量直接决定失业人口。当然春夏秋冬的泥土硬度不一样,也导致多雨季节很多大型车辆开不进油田,也会短期石油价格和各个公司的人员安排,这些因素都决定房地产价格在一年四季的变化。一条发财路(下)会提到这些问题。

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